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在建项目

湘江西岸棚户区改造文昌阁安置小区

 项目概况 
  文昌阁安置小区位于零陵北路与耐火厂铁轨交汇处东北角(舜德小学东南方向),占地面积约105亩,地上计容面积约31.5万平方米,可安置约2250户。安置小区建设将坚持“以人为本”理念,注重社区人性化设计,突出绿化景观与人文康体景观结合的自然生态环境,体现绿色健康社区的特点,创造舒适的人居环境。湘江西岸棚户区改造工作能做大限度改善弱势群体居住条件,同时也能为我市提供更广阔的发展空间,为项目引进、产业结构优化升级创造良好条件。
 
 规划设计 
  项目于2015年6月完成方案设计,市规委会于7月批准了项目设计方案。规划总建筑面积约36万平方米,其中地上建筑面积约32万平方米。规划住宅面积配比86%,商业面积配比14%,容积率为4.59 ,建筑密度25.5%,绿地率为40%,最高楼层100米,商业面积约4.7万平方米(不包含地下4万平方米),住宅约28万平方米,总投资约8亿元。建设内容包括沿街商业建筑、商务综合楼、配套服务建筑及品质住宅小区等。项目总工期30个月,预计今年十月开工建设,2018年3月竣工。
 
 工作进展 
  今年年初,根据棚户区改造计划安排,该片区将先行启动文昌阁安置小区建设。3月上报市政府启动该片区设计招标,4月设计招标上报发改委核准备案,5月确定招标代理机构,准备招标前期工作;6月完成安置小区的设计招标。目前,已完成初步方案评审。计划7月中旬上规委会审批,8月底前完成初步设计评审,9月底前完成施工图设计,10月底开工。
 
 建设模式 
初步拟定以下二种建设模式:
  1. 融资代建模式。代建单位负责为项目融资,融资财务成本不高于8%,政府回购期限5年,项目竣工后每年回购20%。代建单位需具有房屋建筑施工总承包一级及以上资质。
  2. 延迟付款模式。工程通过公开招投标选择有实力的施工单位,业主根据工程施工进度支付部分工程款(控制在总工程款的30%以内),其余工程款延迟在项目完工后三年内支付完毕,延迟支付期间,业主承担延迟付款同期银行贷款利息。
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主入口透视图

内庭透视图

景观图

夜景图

沿街透视图

鸟瞰图

文昌阁平面布局图

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